1 Allgemeines Mietprognose

Die Mietprognose stellt für langfristige Zeiträume die voraussichtliche Entwicklung der Mieteinnahmen dar, als Basis werden dazu die aktuellen Stammdaten der Mietverträge herangezogen.

Vom Anwender wird dazu im Kalkulationsmodul die voraussichtliche Indexsteigerung für den zu betrachtenden Zeitraum frei angegeben, ebenso wie die voraussichtlichen Leerstandsmonate nach einem Vertragsende.

Alle vorhandenen Verträge werden mit Anwendung aller Optionen fortgesetzt, alle noch nicht verarbeiteten Staffelmieten werden eingearbeitet und es werden Indexmieterhöhungen nach der prognostizierten Indexsteigerung durchgeführt. Für Indexsteigerungen werden nur Indextabellen mit einem Basisjahr ab 2000 berücksichtigt. Eine Umbasierung von z.B. LHI nach VPI findet nicht statt. Nach dem Vertragsende wird ein Leerstand eingearbeitet nach der Vorgabe aus dem Kalkulationsmodul. Die Einrichtung im Kalkulationsmodul sprechen Sie bitte mit Ihrem Projekt- und/oder Schulungsleiter ab. Diese fiktiven und die bestehenden Leerstandsverträge werden nach den vorgegebenen Leerstandsmonaten durch einen Planmietvertrag mit der bisherigen Miete (bzw. der Leerstandsmiete) fortgesetzt und es werden evtl. Indexmieterhöhungen durchgeführt, falls im vorigen Vertrag eine Indexmietvereinbarung bestand.

Bitte beachten Sie: Die Grundeinrichtung muss durch Ihren Projekt- und/oder Schulungsleiter durchgeführt werden, da hier benötigte Tabellen angelegt werden müssen. Die weitere Bedienung können Sie selbst vornehmen.

 

2 Mietprognose

2.1 Prognose Berechnung

 

Die Prognose Berechnung stellt zunächst die benötigten Prognosedaten für einen Liegenschaftsbereich und einen anzugebenden Prognosezeitraum bereit. Für den Beginn des Zeitraums sollte immer das vorgeschlagene Datum benutzt werden; es ist jeweils der Monatsbeginn des aktuellen Tagesdatums. Die tatsächliche Auswertung (Bildschirmanzeige, Monatsliste) kann dann in einem eingeschränkten Zeitraum durchgeführt werden.

 

·           Liegenschaft von/bis

Mit Hilfe des Suche Balls lässt sich die gewünschte oder gewünschten Liegenschaft(en) auswählen

·           Gültig ab/bis

Tragen Sie hier den Gültigkeitszeitraum ein. Das Bis Datum ist dabei das Ende des Prognosezeitraums.

·           Mietprognosedaten berechnen

Durch Betätigen des Buttons werden die Daten berechnet.

 

Sollten bei der Berechnung Fehler auftreten, so werden diese in einem Protokoll angezeigt.

 

2.2 Prognose Anzeige

 

In der Bildschirmanzeige kann nach erfolgter Berechnung jeweils eine Liegenschaft zur Ansicht ausgewählt werden. Der Prognose Zeitraum kann hier gegenüber dem Berechnungszeitraum eingegrenzt werden.

 

 

Diese Anzeige ist mehrsprachig.

Die jeweilige Miete zu einem Zeitpunkt ist die Miete des entsprechenden Monats, in die das Datum fällt, d.h. die Summe aller Sollstellungswerte, die bis Ende dieses Monats beginnen und die ab Anfang des Monats enden – es werden keine Monats-Teilbeträge berücksichtigt.

Die Miete im Zeitraum ist die Summe aller Mieten pro Monat aller Monate im Prognose-Zeitraum.

Indexmieten sind alle Verträge, für die eine Indexmietvereinbarung besteht.

Die Mieterhöhung ist die jeweilige Differenz aus der Miete (bzw. Indexmiete) am Prognoseende und am Prognosebeginn. 

Unter Leerstand (zum Tagesdatum) wird die Summe der Leerstandsmieten verstanden.

Die Proz. Indexsteigerung ist die Gesamtsteigerung des (eines) Index zwischen Prognosebeginn und –ende, wobei die Steigerung indexunabhängig ist, da die prognostizierten Steigerungswerte für alle benutzten Indextabellen in der Liegenschaft gleich sind.

 

2.3 Prognose Einzelliste

Abb.: Prognose Einzelliste

 

 

2.4 Prognose Monatsliste

Abb.: Prognose Monatsliste