Home      Zurück Weiter
Inhaltsverzeichnis
Einführung
Liegenschaft-Explorer
1 Allgemeines
2 Explorer
Stammdaten
Basisdaten
1 Basisdaten Allgemeines
2 Basisdaten Reiter Grundstück-/Flächennutzung/Aktionsarten
2.1 Aktionsarten
2.2 Flächennutzung
2.3 Grundstücksnutzung
3 Reiter Parameter
3.1 Allgemeines
3.2 Unterreiter Sollstellung
3.2.0 Periodengerechte Sollstellung
3.2.2 Berechnung anteiliger Monate
3.2.3 Zwangsdruck bei Übergabe Fibu
3.2.4 Systematik Belegnummer
3.2.5 Zurücksetzen möglich bis
3.3 Reiter Leerstandsautomatik
3.4 Reiter NK-Abrechnung
3.4.1 Umlagedatum rückwärtig änderbar.
3.4.2 Verhalten bei Übernahme von Buchungen
3.5 Reiter MwSt.
3.6 Reiter NK-Abrechnung
3.7 Reiter NK-Abrechnung-Sachkonten
3.8 Mietvertrag
3.9 Dienstleistungsverträge
3.12 Programmoptionen
4 Reiter Aktenbereiche / Adressaten
5 Reiter Branchen/ Zustand/ Status
6 Reiter Textausschluss
7 Reiter Firmenstammdaten
8 Reiter Umsatzmieten/Wartungsvertragsarten
9 Reiter Nummern Systematik
9.1 Unterreiter Mietverträge
9.2 Unterreiter Mietverträge II
9.3 Unterreiter Nebenkostenabrechnungen
9.4 Unterreiter Rechnungsnummern
9.5 Unterreiter Flächen
9.6 Unterreiter Dienstleistungsverträge
10 Reiter Reparaturen
11 Reiter Stornotexte
Anteile
1 Allgemeines
2 Anteilestamm
3 Kontostruktur
Standard Vorgänge
1 Allgemeines
2 Standardvorgänge
Standard Konten
1 Allgemeines
2 Standard Konten
Umlagen
1 Allgemeines
2 Umlagenstamm
Vertragsarten
1 Allgemeines
2 Vertragsarten
2.1 Sollstellung
2.2 Zinsberechnung
2.3 Drucksteuerung
Mietspiegel
1 Allgemeines
2 Mietspiegel
2.1 Gruppe
2.2 Lage
2.3 Ausstattung
2.4 Mietspiegel
3 Zu- und Abschläge
Indextabellen
1 Allgemeines
2 Indextabellen
2.1 Werte zum Lebenshaltungsindex
2.2 Verkettungsfaktoren
3 Programmleiste
3.1 Laden Tabelle
3.2 Speichern Tabelle
3.3 Umrechnen
Zusatzfelder
1 Allgemeines
2 Zusatzfelder
Sollstellungskennzeichen
1 Allgemeines
2 Sollstellungskennzeichen
Zinstabellen
1 Allgemeines
2 Zinstabellen
Standard Sollstellungspositionen
1 Allgemeines
2 Standard Sollstellungspositionen
3 Position auf alle Verträge übertragen/ersetzen
4 Position in alle Verträge einfügen
5 Kennzeichnung der Position für den Datenträgeraustausch
Listen Infosystem
1 Allgemeines
2 Listen Infosystem
Kalkulation
1 Allgemeines Stammdaten Kalkulation
Wertberichtigungsbasisdaten
1 Allgemeines Wertberichtigungsbasisdaten
2 Wertberichtigungsbasisdaten
2.1 Reiter Einzelwertberichtigung
2.2 Reiter Kategorien/Pauschalwertberichtigung
2.3 Reiter Ausnahme Debitoren
2.4 Reiter Kategorien pro Liegenschaft
2.5 Reiter Kaution
2.6 Reiter Beschreibung
Verwaltung
Aktenplan
1 Allgemeines
2 Aktenplan
Termineübersicht
1 Allgemeines
2 Terminübersicht
2.1 Button Anzeige der Auswahl
2.2 Button Bearbeiten
2.3 Button Erledigen
2.4 Button Erledigung rückgängig
Kontrolltermine
1 Allgemeines
2 Kontrolltermine
2.1 Button Anzeige der Auswahl
2.2 Button Verlängern
2.3 Button Vertrag beenden
2.4 Button Befristung aufheben
Rechtsfälle
1 Allgemeines
2 Rechtsfälle
2.1 Reiter Gegner
2.2 Reiter Gegnerischer Anwalt
2.3 Reiter Gericht
2.4 Reiter Anwalt
2.5 Prozessinformationen
2.6 Button Kosten
2.7 Button Aktivitäten
2.8 Button Drucken
Liegenschaft
Stammverwaltung
Infosystem
1 Allgemeines
2 Infosystem
Grundbuch
Anmietung
Anmietungsobjekt
1 Allgemeines
2 Anmietungsobjekt
2.1 Reiter Daten
2.2 Reiter Aufteilung
2.2.1 Unterreiter Fläche
2.2.2 Mietspiegel
2.2.3 Grafik
2.2.4 Zusatzfelder
2.3 Reiter Grundstücke
2.3.1 Unterreiter Grundstück
2.3.2 Unterreiter Zusatzfelder
2.4 Reiter Strukturbaum
2.5 Reiter Zusatzfelder
3 Button
3.1 Button Konten
3.2 Button Umlageschlüssel
3.3 Button Kostenstellen
3.4 Button Kostenstellenstruktur
3.5 Button Vorauszahlungspositionen
Anmietungsvertrag
Mietverwaltung
Mietvertrag
1 Allgemeines
2 Mietvertrag
3 Reiter Vertragsdaten
3.1 Button ToDo
4 Reiter Flächen
4.1 Unterreiter Fläche Vertragsdaten
4.2 Unterreiter Verlängerungen
4.3 Unterreiter Kündigungen
4.4 Unterreiter Informationen
4.5 Button Staffelmiete
4.6 Button Mietindex
4.7 Button Umsatzmiete
4.7.1 Umsatzmietstaffel
4.8 Button Proz. Erhöhung
5 Reiter Miete/Nebenkosten
5.1 Historie
5.2 Sollstellungen
5.3 Sollstellung zurücksetzen
5.4 Miete/NK Bearbeiten
5.5 Miete/NK Neuanlage
6 Reiter Sonstiges
7 Reiter Mieteradressen
8 Reiter Termine
9 Buttonleiste
9.1 Allgemein
9.1.1 Kündigung
9.1.2 Verlängerung
9.2 Miete/NK
9.3 Parameter
9.5. Fibu
9.6. Banken
9.7 Kaution
9.7.1 Bürgschaft
9.7.5 Sammelkonto
9.7.6 Eigene Kontoführung
9.7.6.1 Unterreiter Finanzbuchhaltung
9.7.7 bar
9.7.7.1 Unterreiter Fibu
9.7.9 Patronatserklärung
10 Programmleiste
10. 5 Umlagenausschluss
10.1 Offene Posten
10.2 Kontoauszug
10.3 Ansprechpartner
10.4. Flächenanteile
10.4 Zusätzliche Telefonnummern
10.6 Änderung Vertragsnummer
10.7 Vertragsnachträge
10.7.2 Sparbuch
10.7.3 Einzelkonto
10.7.3.1 Unterreiter Finanzbuchhaltung
10.7.4 Pfändung
10.7.8 Keine Kaution
10.8 Reparaturregelungen
10.9 Einmal Zahlungen
10.9.1 Einmalzahlung Bearbeiten
10.9.2 Einmalzahlung Neuanlage
11 Allgemeines Korrespondenz
11.1 Einzelbrief
11.2 Serienbrief
11.3 Sammelakte
Mietverwaltungsvertrag
1 Allgemeines
2 Mietverwaltungsvertrag
3 Reiter Vertragsbeginn
3.1 Button Beendigung
3.1.1 Button ToDo
4 Reiter Vertragsoptionen
5 Reiter Vertragskündigung
6 Reiter Vereinbarungen
7 Reiter Zahlungsverkehr/Buchungskreis
8 Reiter Nebenkosten
8.1 Unterreiter Nebenkostenabrechnung
8.2 Abrechnungstext
8.3 Sollstellungsrechnungstext
8.4 NK-Rechnungstext
8.5 Stapelvorauszahlungstext
9 Unterreiter
9.1 Unterreiter Eigentümer
9.2 Unterreiter Verwalter
9.3. Unterreiter Datenträgeraustausch
10 Buttonleiste
10.1 Konten
10.2 Umlagenstamm
10.3 Kostenstellen
10.4 Kostenstellenstruktur
10.5 Sollstellungspositionen
10.6 Kalk. Vorauszahlungen
Mietvertragsänderungen
1 Allgemeines
2 Mietvertragsänderung erfassen
2.1 Art der Änderung Beenden / Neuanlage
2.1.1 Unterreiter Adresse
2.1.2 Unterreiter Kommentar
2.1.3 Unterreiter Vertragsende
2.2 Art der Änderung Erhöhung / Änderung der Sollstellung
2.2.1 Unterreiter Vorauszahlungen / Anteile
2.3 Art der Änderung Adressänderung
7 Button
7.1 Button Verarbeiten/Bestätigen
7.2 Button Storno
Leerstand
1 Allgemeines
2 Leerstand
Kautionsverwaltung
WEG
Eigentümer
WEG Verwaltervertrag
Eigentümeränderungen
1 Allgemeines
2 Eigentümeränderung erfassen
2.1 Art der Änderung Beenden / Neuanlage
2.1.1 Unterreiter Adresse
2.1.2 Unterreiter Kommentar
2.1.3 Unterreiter Vertragsende
2.1.4 Vorauszahlungen / Anteile
2.2 Art der Änderung Erhöhung / Änderung der Sollstellung
2.3 Art der Änderung Adressänderung
2.3.1 Unterreiter Adresse
3 Button
3.1 Button Verarbeiten/Bestätigen
3.2 Button Storno
SE Verwaltervertrag
SE Kapitalanlegervertrag
Sonderumlage Stammdaten
Sonderumlage verarbeiten
Betriebskosten
Übernahme Kostenbuchungen
1 Allgemeines
2 Übernahme Buchungen aus Fibu
NK-Explorer
1 Allgemeines
2 Nebenkosten Explorer
NK-Matrix
1 Allgemeines
2 BK Matrix
Betriebskostenabrechnung
BK-Abrechnung
1 Allgemeines
2 BK Abrechnung
3 Button
3.1 Abrechnung
3.2 Konten
3.3 abzurechnende Verträge
3.4 Löschen Abr.
3.5 NK Explorer
3.6 Druck Briefe
3.7 Druck Auswertungen
4 Programmleiste
4.1 Status
4.2 Stammdaten
Druck BK-Abrechnung
1 Allgemeines
2 Druck Nebenkostenabrechnung
Druck BK-Rechnungen
1 Allgemeines
2 Druck Nebenkosten-Rechnungen
Druck BK-Buchungen
1 Allgemeines
2 Druck Nebenkosten-Buchungen
Druck BK-Auswertungen
1 Allgemeines
2 Druck Nebenkosten-Auswertungen
WEG Abrechnung
WEG Abrechnung
1 Allgemeines
2 WEG Abrechnung
3 Button
3.1 Abrechnung
3.2 Konten
3.3 abzurechnende Verträge
3.4 Löschen Abrechnung
3.5 NK-Explorer
3.6 Druck Briefe
3.7 Druck Auswertungen
4 Programmleiste
4.1 Status
4.2 Stammdaten
Druck WEG Auswertungen
Druck WEG Abrechnung
1 Allgemeines Druck WEG-Abrechnung
2 Druck WEG-Abrechnung
Kalkulatorische NK Abrechnung
Kalkulatorische NK-Abrechnung
1 Allgemeines
2 NK Abrechnung kalkulatorisch
3 Button
3.1 Abrechnung
3.2 Konten
3.3 abzurechnende Verträge
3.4 Löschen Abr.
3.5 NK Explorer
3.6 Druck Briefe
3.7 Druck Auswertungen
4 Programmleiste
4.1 Status
4.2 Stammdaten
Druck Auswertungen Kalk.NK-Abrechnung
1 Allgemeines
2 Druck Nebenkosten-Auswertungen kalkulatorisch
Druck Buchungen kalk.NK-Abrechnung
1 Allgemeines
2 Druck Nebenkosten-Buchungen kalkulatorisch
Druck kalk.NK-Abrechnung
1 Allgemeines
2 Druck Nebenkostenabrechnung kalkulatorisch
Wirtschaftsplan
Wirtschaftsplan Berechnung
1 Allgemeines
2 Wirtschaftsplan Berechnung
3 Button
3.1 Berechnung
3.2 Konten
3.3 Eigentümer
3.4 Löschen Berechnung
3.5 NK-Explorer
3.6 Druck Briefe
3.7 Druck Auswertungen
Druck WP Abrechnung
1 Allgemeines Druck WP-Abrechnung
2 Druck WP-Abrechnung
Druck WP Auswertungen
DTA Heizkosten
1 Allgemeines DTA Heizkosten
2 Voraussetzungen
2.1 Umfang der Abrechnung
2.2 Abrechnungsunternehmen
2.3 Abrechnungsart
2.4 Nutzernummern
3 Mieterliste
4 Einlesen der Abgleichdiskette
5 Erstellen der Abrechnungssätze
6 Einlesen der Heizkosten
Finanzen
Darlehnsverwaltung
1 Allgemeines Darlehen
2 Reiter Allgemein
3 Reiter Zinsen / Tilgung
4 Reiter Konten
5 Reiter Notizen
6 Button
6.1 Auszahlungen
6.1.1 Button Auszahlungsinformationen
6.2 Zins und Tilgungsplan
6.2.1 Farben
6.2.2 Button in Datenbank speichern
6.3 Variable Konditionen
6.4 Adresshistorie
6.5 Nachtragshistorie
6.6 Nummernhistorie
Technische Objekte
Technische Objekte
1 Allgemeines Technische Objekte
2 Technische Objektgruppen
3 Objektstamm
3.1 Reiter Beschreibung
3.2 Reiter Merkmale
4 Wartungsverträge
4.1 Reiter Techn. Objekte / Geräte
4.2 Reiter Artikel / Tätigkeiten
4.3 Menü – Ergänzen - Intervalleinheiten
Schadensmanagement
1 Allgemeines Schadensmanagement
2 Schadensmanagement
Energieabrechnung
Dienstleistungsvertrag
Auswertungen
Kostenstellenauswertung
1 Allgemeine Kostenstellenauswertung
2 Kostenstellenauswertung Abgleich
2.1 Genereller Buchungsausschluss
3 Kostenstellenauswertung
4 Gewinnvortrag
5 Vortrag Ein-/Ausgabeliste
Soll- / Ist-Vergleich
1 Allgemeines Soll / Ist Vergleich
2 Daten ermitteln
3 Drucken Soll-/Ist-Vergleich
4 Stammdaten
Mietprognose
1 Allgemeines Mietprognose
2 Mietprognose
2.1 Prognose Berechnung
2.2 Prognose Anzeige
2.3 Prognose Einzelliste
2.4 Prognose Monatsliste

1 Allgemeine Kostenstellenauswertung

Hier lassen sich, wie der Name des Programmteils bereits sagt, Kostenstellen auswerten.

Zur Vorbereitung wählen Sie bitte den Programmpunkt Stammdaten – Einausgabekonten in der Programmleiste aus. Sie erhalten folgende Bildschirmansicht.

Die Ansicht der Bildschirmmasken kann je nach eingesetztem Betriebssystem und Farb- bzw. Designeinstellungen von der Ansicht in dieser Dokumentation abweichen. Dies betrifft jedoch nur die Optik und nicht die beschriebenen Funktionalitäten.

 

Tragen Sie hier über den Suche Ball die reinen Geldflusskonten ein. Gemeint sind die Bank-, Geldtransit- und Kassenkonten.

Sollte obige Tabelle keine, falsche oder unvollständige Konten enthalten, wird die Kostenstellenauswertung falsch oder verfälscht dargestellt.

 

Unter dem Reiter Optionen erhalten Sie folgende Bildschirmansicht.

 

·           Zuordnung Zahlung

Der Parameter „Zuordnung Zahlung“ legt fest, auf welchem Konto nicht eindeutig zuzuordnende Zahlungen dargestellt werden.

 

Hierbei stehen das Bankkonto, bzw. ein freies Erlöskonto zur Auswahl. Fällt die Wahl auf „freies Erlöskonto“, so besteht die Möglichkeit zur Eingabe mit Hilfe des Suche Balls. Hier können Sie nur ein Konto aus dem Sachkontenstamm auswählen, eine Neuanlage ist nicht möglich.

 

 

·           Buchungsschlüssel

Sollen Sachkontenumbuchungen ebenfalls berücksichtigt werden, so sind diese mit einem eigenen Buchungsschlüssel zu kennzeichnen. Dieser Buchungsschlüssel kann dann bei den Optionen im Feld „Buchungsschlüssel“ hinterlegt werden. An dieser Stelle können beliebig viele Schlüssel kommasepariert (durch Komma getrennt) angegeben werden. Die Buchungsschlüssel müssen bereits in den Stammdaten der Fibu angelegt sein, eine Neuanlage ist nicht möglich.

 

2 Kostenstellenauswertung Abgleich

Als Vorbereitung für die Kostenstellenauswertung müssen die aktuellsten Werte aus der Fibu übernommen werden. Starten Sie den Abgleich, in dem Sie entsprechend Ihres Wunsches der Auswertung, die Buchungen übernehmen. Dabei steht Ihnen die Auswahl zwischen „die letzten Buchungen“, „ab einer Periode“ oder „nur ausgewählte Periode“ zur Verfügung. Dabei ist mit dem Punkt „die letzten Buchungen“ der Zeitraum vom letzten Abgleich bis zum heutigen Datum gemeint, mit „ab einer Periode“ wird eine Periode abgefragt, ab der die Buchungen alle übernommen werden und mit„nur ausgewählte Periode“ müssen Sie eine Periode auswählen, aus der dann die entsprechenden Zahlen übernommen werden.

Nach Anstoß des Abgleichens wird Ihnen per Meldung mitgeteilt, wann der Abgleich beendet ist.

2.1 Genereller Buchungsausschluss

Für die Kostenstellenauswertung werden bestimmte Buchungen im Voraus ausgeschlossen. Dieser generelle Buchungsausschluss wird nachfolgend beschrieben.

 

·           Stornos

Aus dem System stornierte Buchungen (Nur Storno-Funktion) und Storno-Buchung werden gemeinsam überlesen. Dieses Vorgehen bedingt eine periodengerechte Stornierung - andernfalls muss die betroffene Periode nochmals abgeglichen werden.

·           Zeitlicher Ausschluss

Der zeitliche Buchungsausschluss wird als Abfrageparameter über den Dialog „4.A.1.1. Abgleich“ gesteuert (s. 2).

·           Weitere Ausschlüsse

Buchungen der unten beschriebenen Art werden ebenfalls ausgeschlossen:

            - Saldovortragsbuchungen

            - Rundungsdifferenzen (Buchcode = „RDF“)

            - Rundungsdifferenzen/Währung (Buchcode = „RDW“)

            - Umbuchung Steuer (Ist-Verst.) (Buchcode = „STU“)

            - Sammelbuchungen (Buchtext = "SAMMELBUCHUNG")

 

3 Kostenstellenauswertung

Die Auswertung der Kostenstelle/n erfolgt über Listen. Unter dem Punkt Listen finden Sie verschiedenste Möglichkeiten dazu.

 

 

·           Kostenstelle von/bis

Tragen Sie hier die Kostenstelle/n ein, die von Ihnen ausgewertet werden sollen. Über den Suche Ball stehen Ihnen die bereits angelegten Kostenstellen zur Auswahl zur Verfügung.

·           Kostenstellenausschluss

Sie können, wie in den Umlagen, auch Kostenstellen von der Auswertung ausschliessen.

·           Konto von/bis

Wählen Sie über den Suche Ball die gewünschten Konten aus.

·           Geschäftsjahr

Über das Pull Down Menü lässt sich das gewünschte Geschäftsjahr auswählen.

·           von/bis Periode

Innerhalb des eingestellten Geschäftsjahres lässt sich mit Hilfe des Pull Down Menüs die gewünschte/n Periode/n einstellen.

·           Listen

Durch Aufklappen des Pull Down Menüs lässt sich die gewünschte Art der Liste bzw. Auswertung auswählen.

Hierbei stehen folgende Listen zur Verfügung:

 

- HV Kostenstellenauswertung

- HV Kostenstellenauswertung Details

- HV Kosten/Erlöse

- HV Kosten/Erlöse Übersicht

- HV Kontensaldenliste

- Ein- Ausgabenliste

- Ein- Ausgabenliste (kompakt)

- Ein- Ausgabenliste (HKSTL)

- Ein- Ausgabenliste (HKSTL) kompakt

- Ein- Ausgabenliste (HKSTL) o. Storno

- Ein- Ausgabenliste (HKSTL) verdichtet

 

4 Gewinnvortrag

 

·           Kostenstelle

Geben Sie über die Tastatur die gewünschte Kostenstelle ein oder wählen Sie die Kostenstelle mit Hilfe des Suche Balls aus.

·           Geschäftsjahr

Mit Hilfe des Pull Down Menüs wählen Sie das benötigte Geschäftsjahr aus.

·           Periode

Innerhalb des eingestellten Geschäftsjahres wählen Sie nun über das Pull Down Menü die benötigte Periode aus.

·           Button Vortragsänderung

Nach Betätigen des Buttons können Sie im Feld „Vortrag“ den neuen gewünschten Vortrag eingeben.

·           Button Berechne Vorträge

Sollten Sie die Vorträge manuell geändert haben, muss neu berechnet werden.

·           Button Schließen

Beenden der Maske ohne Aktion schließen

 

5 Vortrag Ein-/Ausgabeliste

 

·           Kostenstelle

Geben Sie über die Tastatur die gewünschte Kostenstelle ein oder wählen Sie die Kostenstelle mit Hilfe des Suche Balls aus.

·           Geschäftsjahr

Mit Hilfe des Pull Down Menüs wählen Sie das benötigte Geschäftsjahr aus.

·           Periode

Innerhalb des eingestellten Geschäftsjahres wählen Sie nun über das Pull Down Menü die benötigte Periode aus.

·           Button Vortragsänderung

Nach Betätigen des Buttons können Sie im Feld „Vortrag“ den neuen gewünschten Vortrag eingeben.

·           Button Berechne Vorträge

Wenn die Vorträge manuell geändert wurden, müssen sie einmal neu berechnet werden.

·           Button Schließen

Schliessen der Maske ohne Aktion.